恵庭の住宅売却を考える際は、不動産業者に頼んで行う方法が一般的です。仲介手数料などがかかりますが、個人売買のリスクやトラブルを考えると、逆に安くつくことの方が少なくないからです。不動産業者をインターネットや、つて、自分の足などで探し、良さそうな不動産業者を見つけて、ここに依頼しようとなった時、殆どの場合、媒介契約までの流れはこのようになります。



・売却の大まかな相談。

不動産業者との具体的な話の入り口です。ここでは、売却の目的を話したりします。差支えのない範囲で話せばいいわけですが、状況によっては売却よりももっといい選択肢がある場合もあるので、面倒くさがらずに話を行った方が得策です。



・売却を考えている住宅の調査

査定の前段階の作業です。この時、間取り図などがある場合は用意しておきましょう。無ければ、不動産業者側でそこら辺は合わせて調査をしてくれるので心配はいりません。基本的に、不動産業者のスタッフがきて、どれくらいの査定価格が適正なのか算出するために、実際に住宅を見に来ることになります。



・売却住宅の査定

先に行われた調査結果を踏まえ、不動産業者は、現在の不動産相場や、どれくらいの引き合いがあるのか等々を考慮して査定額がきまります。この時、きちんとした不動産屋の場合、売却を考えている住宅がどれくらいの価格で買い手がつきそうなのか、根拠などをきちんと示し説明してくれます。また、査定額だけではなく、売却する際に、必要となってくる経費についても説明があるので、実際に売却後どれくらい手元に入って来るのかも、多くの場合この時明らかになります。



こうした流れを経て媒介契約へと進んでいくという訳です。


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マンション経営を実際に考えています。



しかし、土地があっても、その周りが、



とても田舎だったり、



若い人たちがすみそうになり、そんな場所だと、



かえって、経営もなりたたなくて、



お金ばかりがいっていき、



破綻となりかねません。



実家の土地を今後どうするかと、



それなりに両親も、同居し、誰もすまなくなってしまった、



そんな土地を自分が、住みなれてきた土地を



まるっきり手渡すというのは、ちょっとかんがえるのですが、



その土地にマンションをたてて、経営するってなると、



それもひとつなのかなと老後のたくわえにもなったり、



でも、そう、うまくいかないのが、今の世の中、





人がすまなければ、土地も、衰えていくといいますし、



マンション経営と一言で言っても、うまくいくのも、



一握りなのでしょうね。





そのノウハウ、成功しているマンション経営者の本なんていうと、



売れそうですね。





うまく、環境や、土地の場所的なもの、それを取り巻くいろいろなものとの辛味の中で、



人が住みやすいところなら、自然と人も増えていくものなのかとも思います。





これからの時代にそった、新しいマンション経営のことを

教えてくれるところってないのでしょうか？





例えば、東京の一等地なら、人も、お金も、周りの環境なども、



整っていて、すみたいと思う場所なら、少々のリスクがあっても、



いいなと思うのにね。





東京とかだと、子供の進学などで、アパートひとつ借りるのでも、



大変なこと、同じ日本なのに、どこにいても、東京とかわらないという



そんなじだいは、くるのでしょうか？



そのころには、マンション経営も、いい名と思ったりするが。




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普通「二世帯リフォーム」といえば、親と子の二世帯が住むことが前提の「二世帯リフォーム」を思い浮かべるのではないだろうか。

しかしわたしの周りに「変わり種」が出現した。

なんと、両親＋独身の三男（彼がわたしの友人である）＋次男一家が同居しはじめたのだ。

最初、「ウチ、二世帯リフォームするんだー」と聞かされたときは、てっきり両親と彼が同居するためのリフォームだと思った。

しかし、どうもニュアンスがおかしい。良く聞けば、最初は次男夫婦と両親のための「二世帯リフォーム」だったところへ三男も

「おれも一緒に住む！」

という話になったらしい。急遽、トイレや部屋数などの調整が行われ、レイアウトも彼の希望が取り入れてもらえたそうだ。

三男に言わせれば、

「おれと両親で一世帯、兄家族で一世帯。あわせて二世帯でしょ」

と得意満面だが、話を聴いていたわたしたちは

「そんな斬新な考え方もあったのか」

と、目から鱗であった。

ちなみに彼は現在アラサー、結婚適齢期である。

「結婚したら、どうするの？」

とおそるおそる聞いたら、

「ここに一緒に住むよ？　せっかくの二世帯リフォームが無駄になるじゃん。両親死んだあと、兄家族だけで住むには広すぎるし」

その場にいた女性たちはそろってこう言った。

「二世帯同居までなら我慢できるけど、旦那の兄家族も一緒なんて無理！」

彼は大真面目にこう言った。

「なんで？」

女心がサッパリ解っていない男である。これでは当分結婚はしないだろう。いらぬ心配だったようである。



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　私は今アパートに住んでいます。

　物心付いたころから数えて計８回は引越しを経験しているので、引っ越すことと賃貸物件に住むことへ全く抵抗がありません。

　ですが、生まれたときから一つの場所に住んでいるよ～という方には憧れます。

　転校も２回経験しているので、生まれたときからの幼馴染みがいるという方に憧れます。

　小さいときから顔見知りで、大人になってからも「お前あのときはああだったよな」なんて、語り合える状況に憧れがあるんです。

　と言っても今更人生をやり直しできる訳でもないので（笑）、現状は現状として満足しています。

　今の賃貸物件であるアパートは、コンビニや駅が近く立地条件がよくて気に入ってます。

　古い建物なので虫が出たり、夏は湿気が凄いのが気になるところではありますが、それも賃貸だからと割り切ることが出来ます。

　私自身は現在２０代後半ですが、この先も自分の家を建てたりはせず一生を賃貸物件で暮らしていきそうな予感がしてます。

　一戸建ての家を遂の棲家に、というのに憧れもしますが、残念ながら一緒に一生暮らしてくれそうなパートナーがいないので（涙）

　一生今のアパートで暮らし続けるとは思いませんが、これから先も賃貸物件にふらふらと住み続けていきそうな予感がします。

　ただ、３０代になったらアパートからマンションにグレードを上げたいです。

　まあそれも結局は自分がどれだけ稼げるかに掛かってくるのですが……



中野　賃貸　株式会社ガリバー中野本店

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